РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

БОГРАДСКИЙ РАЙОН

СОНСКИЙ  СЕЛЬСВЕТ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

главы Сонского сельсовета

(проект)     

от «___»______________2016г.                 с. Сонское                                       № _____________

Об утверждении положения о порядке определения

размера платы за жилое помещение

по договорам социального найма и

договорам найма жилых помещений на территории

Сонского сельсовета

Боградского района Республики Хакасия

           Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса, приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении  Методических указаний  по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда»,                        Уставом муниципального образования Сонский сельсовет  Боградского района Республики Хакасия,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

           1.  Утвердить положение о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории  Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, согласно  приложению к настоящему постановлению.

           2.  Утвердить методику расчёта ставки платы за наем жилого помещения.

           3.  Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Сонского сельсовета                                                             Н.Г.Абросимов

 Приложение

 к постановлению главы     

                                                                             Сонского сельсовета

                                                                             от «___»________ 2016г. № ______

ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений социального использования жилого муниципального фонда на территории Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

1.2.  Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) муниципального жилого фонда, утверждёнными Приказами Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г № 17-152.

1.3.  Основные понятия, используемые в настоящем положении:

      -  плата за наём - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом муниципальном фонде  Сонского сельсовета  Боградского района.

      -  муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Сонскому сельсовету Боградского района.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1.Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наём) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

2.5. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.

2.6.   Детям  - сиротам, проживающим в многоквартирных домах вошедших в реестр помещений формирующих фонд капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора, установить плату за найм  в размере 3 (трех) рублей за 1 кв.м., а также взимать плату  в размере затрат понесенных администрацией Сонского сельсовета Боградского района на содержание квартир занимаемых сиротами.

3. Порядок расчёта за пользование жилыми помещениями на условиях социального найма

3.1. Настоящий порядок расчёта разработан на основе методических указаний утверждённых приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2.12.1996 г № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчёту ставок платы за наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) жилого муниципального и государственного фонда».

Данный порядок определяет расчёт платы на наем жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма, найма специализированных помещений (служебных помещений).

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки за пользование жилым помещением платы за наем. Порядок расчёта базовой ставки за наем 1 кв. метра общей площади для жилых помещений в месяц.

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 м2 жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Расчет размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений Администрации Сонского сельсовета

Бк – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда (в деревянном) исполнении (в рублях) = 2 164 936,28 рублей.

Бд – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда (в капитальном) исполнении (в рублях) = 4 470 184,92  рублей.

Вк – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном исполнении (в %); 2%

Вд – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном  исполнении (в %); 1%.

Sк – площадь в жилых помещениях жилищного фонда в (деревянном) исполнении= 956,2 кв.м.

Sд – площадь в жилых помещениях жилищного фонда в капитальном исполнении= 1010,1 кв.м.

Аср = ( Бк* Вк + Бд*Вд)/12/ (Sк + Sд), где

Аср – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях),

Аср=  (2 164 936,28*2% + 4 470 184,92*1%) /12/ (1010,1+956,2) =  (43 298,73+44 701,85) /12/1966,3= 3,73 рублей.

Нб = Аср * Дн

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

Дн – доля оплаты населением на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда (зависит от степени износа).

На балансе муниципального образования Боградского района числится жилищный фонд в объеме 1966,3кв. м., балансовой стоимостью 6 635 121,20 рублей, в деревянном исполнении - 2 164 936,28 рублей, в капитальном исполнении –4 470 184,92  рублей.

Учтённый норматив отчислений на полное восстановление:

-  2% жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми,     

 - 1 % жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.

Площадь жилых помещений в капитальном исполнении – 1010,1 кв. м.

Площадь жилых помещений в деревянном исполнении – 956,2 кв. м.

 В результате классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к среднему размеру ежемесячных отчислений.

Для расчета платы за социальный найм жилого помещений населением применим поправочный коэффициент в зависимости от качества жилого дома и степени благоустройства.

Расчёты с населением согласно поправочных коэффициентов и базовой ставки за 1 кв. м. в месяц.

3.3 Определение коэффициента, учитывающего степень износа жилого дома:

 - относительно новый (до 30 %);

 - средняя степень износа (30-60%);

 - аварийный или ветхий дом (более 60%).

3.4 . Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:

ПН = Нб x S,

где:

ПН – общая сумма начислений за наем;

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

S – Общая площадь квартиры.

4. Порядок внесения платы за наём

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещений с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения.

4.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

4.3. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания по заключению ведомственной комиссии.

4.4. Граждане, не своевременно и (не) полностью внёсшие плату за наём жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

V. Поступление и целевое использование средств

5.1. Поступление платежей за наем жилых помещений и расходы, производимые за счёт этой платы включаются в структуру бюджета муниципального образования Боградский район.

5.2. Перечисление платы на наём жилых помещений производится по коду бюджетной классификации – 584 111 09045100000 120 «Прочие поступления  от использования имущества, находящегося  в собственности поселений ( за исключением  имущества муниципальных автономных учреждений , а также имущества муниципальных предприятий , в том числе казенных)»

5.3. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, находящихся в собственности Сонского сельсовета , а также на расходы, связанные с начислением и сбором данной платы.