Официальный сайт администрации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
БОГРАДСКИЙ РАЙОН
СОНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации Сонского сельсовета
«_19__»_12___2016 г. с. Сонское № __161__
Об утверждении методике расчета годовой
арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности
Администрации Сонского сельсовета
Руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом Сонского сельсовета , Администрация Сонского сельсовета ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности Администрации Сонского сельсовета согласно приложения №.
2. Обнародовать настоящее постановление на официальном сайте Администрации Сонского сельсовета
3. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.
Глава Сонского сельсовета Н.Г.Абросимов
Приложение N 1
к Положению «О порядке передачи в
аренду муниципального имущества»
Постановлением
Администрации Сонского сельсовета
Боградского района Республики Хакасия
№____от «_____»___________ 2016г.
МЕТОДИКА
расчета годовой арендной платы
за пользование объектами муниципальной собственности
Администрации Сонского сельсовета
Данная методика (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Администрации Сонского сельсовета (далее – имущество Администрации Сонского сельсовета):
- нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями);
- земельными участками;
- оборудованием, транспортными средствам;
РАЗДЕЛ I.
Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения).
1. Общие положения
1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного 1 м2(базовая ставка) нежилого помещения для условий строительства в Боградском районе Республики Хакасия, утверждаемого ежегодно Советом депутатов муниципального образования Боградский район. На 2016 г базовая ставка равна 15700,70 рублей. В дальнейшем базовая ставка корректируется с учетом годового коэффициента уровня инфляции, утверждается решением Совета депутатов в срок до 01 марта и действует с начала года
1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 м2 общей площади устанавливается равной 30 %, установленного Федеральным законом РФ для расчетов, минимального размера труда .
Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих физических и юридических лиц:
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, за исключением помещений, используемых для коммерческой деятельности;
- внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станции юных техников и т.п.) ведущих работу с детьми и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих данный вид деятельности.
1.3. Для территориальных структур федеральных и республиканских органов государственной власти, федеральных и государственных учреждений коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным – 0,6.
1.4. Для образовательных учреждений и предпринимателей имеющих соответствующую лицензию и арендующих помещения с целью проведения образовательного процесса, коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным – 0 (ноль) за площади, исчисленные исходя из нормативов обеспечения одного учащегося – 3,0 ( три) м2 общей площади. За площади превышающие норматив, арендная плата рассчитывается с коэффициентом Ктд для некоммерческих организаций.
1.5. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50 % и более или полостью амортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.
1.6. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно форме, приведенной в п. 4 настоящего раздела.
- 2. Расчет годовой арендной платы
1.7. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определятся по формуле:
Ап = S * ( Сб * Киз * Км * Кт* Кз * Кц * Кнж) : 20,
где:
S – площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, м2 ;
Сб – базовый размер стоимости строительства 1 м2;
Киз – коэффициент износа, равный 100 % - % износа арендуемого помещения;
100 %
Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяемого согласно п. 3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);
Кт – коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2. настоящего раздела ( от 0,5 до 1,0);
Кз – коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);
Кц - коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно
п. 3.4. настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);
Кнж – коэффициент, качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5. настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);
20 – коэффициент ускоренной амортизации.
- 3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы.
3.1.Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км)
Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:
|
здание (сооружение) из кирпича |
1,5 |
|
здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций |
1,3 |
|
здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное) |
1,0 |
|
здание (сооружение) из деревянных конструкций |
0,8 |
3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).
Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:
|
здание (сооружение) производственное, складское (не отапливаемое) |
0,5 |
|
здание (сооружение) производственное, складское (отапливаемое) |
0,7 |
|
здание (сооружение) прочие |
1,0 |
3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).
Коэффициент территориальной зоны (Кз), учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах
|
а) с. Сонское |
|
|
район ограниченный улицами Линейная |
1,0 |
|
все остальные улицы с. Сонское |
1,0 |
|
все остальные населенные пункты Сонского сельсовета |
0,7 |
3.4. Определение коэффициента цели использования арендуемого помещения (Кц).
Коэффициент цели использования арендуемого помещения (Кц), устанавливается в следующих пределах
|
Кц = 3,0 |
Все помещения банков, пунктов обмена валют, ночных кафе, баров |
|
Кц = 2,4 |
Помещения офисов для осуществления операций с ценными бумагами, инвестиционных и аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств, юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров и бюро, осуществляющих разработку, распространение программных продуктов и средств оргтехники |
|
Кц = 2,0 |
Все помещения гостиницы, бани, сауны, оптовой базы (складов), офиса для осуществления оценочной деятельности и операций с недвижимостью |
|
Кц = 1,8 |
Все помещения фирм занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам финансов и коммерческой деятельности, охранных бюро, служб автосервиса, залов игровых автоматов, салонов-парикмахерских, компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию |
|
Кц = 1,5 |
Все помещения кафе, закусочных, информационных агентств, видео и аудиостудий |
|
Кц = 1,4 |
Все помещения редакции, издательств, узлы радиовещания и радиосвязи, почты, телеграфа и телефонной станции, организации по техническому обслуживанию и ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной торговли |
|
Кц = 1,2 |
Все помещения организаций сферы бытового обслуживания, кинотеатров; столовых и кулинарий; аптек и аптечных пунктов, негосударственных лечебно-профилактических учреждений |
|
Кц = 0,8 |
Все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения |
|
Кц = 1,2 |
Цели использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень |
Примечание: при многофункциональности использования арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж).
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж), учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) и рассчитывается следующим образом:
Кнж = (А + Б + В + Г)
|
А |
Расположение помещения |
отдельно стоящее здание надземная, встроено-пристроенная часть чердак (мансарда) полуподвал подвал |
0,54 0,49 0,26 0,22 0,19 |
|
Б |
Степень технического обустройства |
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление водопровод, канализация, центральное отопление водопровод, канализация центральное отопление |
0,27
0,16 0,1 0,1 |
|
В |
Высота потолков в помещении (средняя в здании) |
свыше 3,0 м от 2,6 м до 3,0 м менее 2,6 м |
0,07 0,04 0,02 |
|
Г |
Состояние арендуемого здания в соответствии с данными акта сдачи-приемки нежилых помещений в аренду |
нормальное удовлетворительное неудовлетворительное |
0,54 0,32 0,19 |
- Форма расчета годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)
Арендатор __________________________________________________________________
ОКПО _________________________ОКОНХ _____________________________________
Юридический адрес __________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S), м2 _________________________________________
подвалы, полуподвалы ________________________________________________________
надземная часть _____________________________________________________________
чердак (мансарда) ___________________________________________________________
Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S * ( Сб * Киз * Км * Кт* Кз * Кц * Кнж) : 20,
где:
S– площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, м2 ;
Сб – базовый размер стоимости строительства 1 м2;
Киз – коэффициент износа, равный 100 % - % износа арендуемого помещения;
100 %
Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяемого согласно п. 3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);
Кт – коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2. настоящего раздела ( от 0,5 до 1,0);
Кз – коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);
Кц - коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно
п. 3.4. настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);
Кнж – коэффициент, качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5. настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);
20 – коэффициент ускоренной амортизации.
Сумма платежей в год (без учета НДС), руб. __________________________________________
Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб. ________________________________________
Стоимость 1 м2в год (без учета НДС), руб. ___________________________________________
Расчет проверил специалист
Раздел II.
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом.
- 1. Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, транспортных средств определяется по формуле:
Ап = Ам + О стоим. * Ен,
где:
Ам – годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;
О стоим. – остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.;
Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1997 г № 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею).
- 2. Наименование отрасли, в которой будет использоваться оборудование
|
Наименование отрасли |
Ен |
|
Топливно-энергетический комплекс: электроэнергетика угольная промышленность |
0,15 0,15 |
|
Металлургический комплекс: черная металлургия цветная металлургия |
0,15 0,18 |
|
Химико-лесной комплекс: лесная и деревообрабатывающая промышленность |
0,15 |
|
Строительный комплекс: промышленность строительных материалов строительство промышленность строительных конструкций, деталей |
0,15 0,15 0,19 |
|
Агропромышленный комплекс: |
|
|
пищевая промышленность |
0,17 |
|
мясная и молочная промышленность |
0,15 |
|
рыбная промышленность |
0,15 |
|
мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность |
0,15 |
|
сельское хозяйство |
0,19 |
|
Лесное хозяйство |
0,15 |
|
водное хозяйство |
0,15 |
|
Комплекс отраслей транспорта и связи: железнодорожный транспорт автомобильный транспорт связь |
0,15 0,15 0,15 |
|
Отрасли не входящие в комплекс: легкая промышленность полиграфическая промышленность местная промышленность материально-техническая промышленность и сбыт предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной торговли) книжная торговля, предприятия бытового обслуживания (кроме указанных ниже) предприятия продовольственной торговли и аптеки, театрально- зрелищные и творческие хозрасчетные организации предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного питания 2-й и 1-й наценочной категории банки, сберкассы
|
0,25 0,27 0,27 0,15 0,27 0,06
0,06
0,03
0,15
|
- 3. Форма расчета арендной платы за пользование оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом.
Арендатор_________________________________________________________________
ОКПО____________________________________________________________________
Юридический адрес_________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Расчетный счет____________________________________________________________
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Ам + О стоим.* Ен
Где:
Ам – годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;
О стоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч;
Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений.
Сумма пратежей в год (без учета НДС), руб.______________________________________
Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб._____________________________________
Расчет проверил специалист
